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最新70城房价!北京二手房涨了 广州房价四连降

宝宝计划新闻 宝宝计划新闻 1周前 (01-15) 10次浏览

小柚财经:最新70城房价!北京二手房涨了 广州房价四连降

  1月15日,国家统计局发布2021年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,其中显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升,同比涨幅回落。北京二手房价格指数同比增长8.5%,领涨全国。而广州的新房、二手房价格已经连续4个月环比下降。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读数据时表示,2021年12月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅回落。

   一线城市新房降温

   广州房价连跌4个月

  一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升,二三线城市均为下降。

  环比来看,据测算,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中,北京环比持平,上海上涨0.4%,广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。

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  一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中,北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%,广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

  值得注意的是,环比来看,广州的新房、二手房价格已经连续4个月下降。

  二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

   北京二手房价格同比领涨全国

  此外,同比来看,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落,三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平。

  据测算,12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

  具体来看,北京的二手房价格指数同比增长8.5%,领涨全国,而深圳的表现相对稳定。上海、广州、深圳的二手住宅销售价格指数分别同比增长6.5%、5.8%、0.6%。

  二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%,涨幅比上月均回落0.5个百分点。三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。

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   年末行情冷热不均

   北京二手房出现“翘尾”行情

  不过,据基金君了解到,临近年末,北京二手房市场确实出现“翘尾”行情。根据中原地产研究中心发布的数据显示,2021年12月份,北京二手房成交14265套,环比上涨20%。不过,这一数值仍难以与2020年同期相抗衡。2020年12月份,北京二手房成交量为20944套。

  中原地产首席分析师张大伟总结认为,2021年北京二手房的成交量呈现“前高后低”的行情。整体来看,2021年北京二手房成交量达到19.25万套,同比上升14%。不过,上半年北京二手房成较量超过11万套,远远超过下半年。

  不过,北京的成交也呈现出冷热不均的现象。克而瑞研究中心数据显示,2022年第2周,北京二手房成交面积为19.7万平方米,环比锐减47%,较去年同期降幅小幅扩大至14%。本周北京市场成交几乎“腰斩”,年初市场回落盘整,预计短期内市场规模或低位企稳。

  一线城市方面,北京、深圳等一线成交大幅回调。成交同比普遍回落,超半数城市跌幅超40%,仅北京回落14%较为坚挺。

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  深圳二手房成交同比降幅扩大至73%。深圳市场受调控层层加码抑制市场热度,二手房市场长期低位震荡,当前市场观望情绪仍然浓重,短期至春节前市场或持续低位。

   158家房企破百亿

   千亿军团维持在41家

  那么,去年的房企销售情况如何呢?据中指研究院12月31日发布的《2021年中国房地产销售额百亿企业研究》显示,2021年,共计158家房企销售额破百亿元,千亿房企维持在41家。

  近几年,在严格的房地产调控政策下,行业发展规模逐渐趋稳,百亿企业业绩增长也逐步放缓。随着行业逻辑逐渐转变,高质量发展成为企业发展的主要目标。从数据来看,2021年百亿企业销售额平均增速为4.2%,远低于2017年的36.9%,行业进入降速求稳通道特征明显。

  从公布年度销售目标的32家代表企业来看,2021年房企销售目标完成率总体明显低于去年,均值为90.1%。其中,绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发等企业的销售目标完成率在100%以上,但仍有大部分企业没有完成年度目标任务。

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  中指研究院表示,2021年中央经济工作会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。当前房地产市场已步入调整通道,企业资金回笼压力不减,叠加偿债高峰期的到来,企业资金端继续承压,行业收并购将增加。

  在此背景下,2022年房企更需顺势而为,控规模、调节奏:加速销售回款,紧盯融资窗口期,确保现金流安全;量入为出,优化城市布局,聚焦主流城市;提升产品力和服务力,提升品牌竞争力。此外,在行业调整阶段,央企、国企优势突显,或将迎来新的发展机遇,民企或可寻求与国企合作机会,更好地拓展发展空间。

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