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12月房地产行业数据点评:基本面尚未好转 多重政策提振市场信心

宝宝计划新闻 宝宝计划新闻 4个月前 (01-23) 46次浏览

小柚财经:12月房地产行业数据点评:基本面尚未好转 多重政策提振市场信心

  核心要点:

  12 月销售面积同比跌幅扩大,新房和二手房价格环比持续下跌2021 年全年,全国商品房销售面积同比增长1.9%(两年平均增长2.3%);全国商品房销售额同比增长4.8%(两年平均增长6.7%)。12 月商品房销售面积和销售金额分别同比下降15.6%和17.8%,降幅较11 月分别扩大1.67pct、1.47pct。从价格指数看,12 月70 个大中城市新房、二手房价格同比涨幅继续收窄,环比跌幅持平,连续4 个月环比下跌。

  12 月投资加速下行,拿地、新开工继续走弱2021 年全年,房地产开发投资完成额同比增长4.4%(两年平均增速5.67%);12 月单月房地产开发投资完成额同比下降13.9%(前值-4.3%),降幅明显扩大。2021 年土地购置面积累计同比下降15.5%(前值-11.2%),12 月单月同比下降33.2%。2021 年土地成交价款累计同比上升2.8%(前值+4.5%),12 月单月同比下降4.2%。

  2021 年房屋新开工面积同比下降11.4%(两年平均增速-6.4%),12 月单月同比下降31.1%,降幅较11 月扩大。2021 年房屋竣工面积同比增长11.2%,12 月单月竣工面积同比增长1.9%(前值+15.4%)。

  需求仍然较弱,资金面尚未好转,降息提振市场信心12 月新增居民中长期贷款3558 亿元,同比少增834 亿。12 月房地产开发资金来源中,定金及预收款同比-25.9%,降幅较11 月扩大9.8pct;个人按揭贷款同比-7.9%,同比增速由10-11 月连续增长后转负,与居民中长贷趋势匹配,反映出购房需求仍然较弱。值得注意的是,本周MLF 和OMO 利率下调10BP,1 年期和5 年期LPR 分别下调10BP 和5BP,宽松的货币政策起到了稳定房地产行业信贷的作用,同时也有望提振市场信心。

  年初至今房地产指数上涨3.8%,市场悲观情绪逐渐消化今年初以来,随着宽松的货币政策逐步落地,房地产融资环境改善,因城施策放松释放积极信号,市场对房地产行业的悲观情绪逐渐消化。截至1月20 日,房地产指数上涨3.8%,房地产开发指数上涨4.0%,房地产服务指数上涨0.7%,均跑赢沪深300 指数。

  投资建议

  由于销售、拿地和投资仍在走弱,房地产行业的基本面尚未改善。但值得注意的是政策端的宽松有利于提振市场信心,尤其是降息和因城施策放松传递的积极信号,预计未来将有更多稳定市场的政策出台。维持行业“中性”评级。

  风险提示

  调控政策不确定性风险;市场持续下行风险。

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